Planst du, eine Finca auf Teneriffa zu renovieren, musst du eine gründliche Substanzprüfung einplanen, dich gegen Feuchtigkeits- und Salzschäden absichern und kannst von wertsteigernden Modernisierungen profitieren; rechne mit einigen Monaten.

Die Prüfung der Substanz

Vor-Ort-Inspektion

Prüfe die tragenden Wände, Dach und Fundamente auf Risse, Feuchtigkeit und Salzschäden; stichprobenartige Bohrungen und Feuchtigkeitsmessungen zeigen versteckte Schäden. Lass einen Statiker bestätigen, ob Sanierung oder Teilabriss nötig ist, idealerweise noch vor dem Kauf.

Das Gesetz der Insel

Rechtliche Rahmenbedingungen

Bevor Sie Baustellen eröffnen, prüfen Sie Baugenehmigungspflicht, Denkmalschutz und lokale Baulasten, denn Verstöße können zu hohen Strafen führen. Beispielsweise verlangt die Gemeindeverwaltung oft detaillierte Pläne und Grundbucheinträge, und Fördermittel sind möglich, wenn Sie Naturschutzauflagen erfüllen, etwa Erosionsschutzvorgaben.

Der Preis der Mühe

Kalkulation und Überraschungen

Wenn Sie eine Finca renovieren, sollten Sie mit unerwarteten Zusatzkosten rechnen, etwa für statische Maßnahmen, Feuchtigkeitsabdichtung oder Anschluss an das örtliche Versorgungsnetz; planen Sie ein Reservebudget ein, das einem mittleren Finca-Projekt entspricht, und rechnen Sie mit Arbeiten, die wochenlang intensiven Einsatz erfordern, etwa Austausch der Elektrik.

Der Widerstand der Natur

Feuchte, Salz und Vegetation

Achten Sie auf Feuchtigkeit und Salzluft, die Mauerwerk und Metall korrodieren; bei einer Finca am Meer sind Fenster und Verankerungen besonders betroffen. Außerdem können invasive Pflanzenwurzeln und gelegentliche Erdbeben Risse verursachen, planen Sie regelmäßige Kontrollen und gezielte Sanierungsintervalle ein.

Abschließende Worte

Planen Sie von Anfang an einen Zeitpuffer von mehreren Monaten für Genehmigungen und einen finanziellen Reservebetrag für unerwartete Reparaturen. Beauftragen Sie eine lokale Baufirma und einen Architekten vor Ort, um Baukosten und spätere Mängel zu reduzieren, und dokumentieren Sie alle Genehmigungen schriftlich, etwa in einem Projektordner.